Epco Builders Limited, Former l'avenir du Kenya avec le coffrage de béton

Jun 10, 2023

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19 février 2014, 17h00 |

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NAIROBI, Kenya, 19 février 2014 /PRNewswire/ -- En tant qu'ingénieur en construction de longue date, M. Ramji Varsani comprend l'importance de la précision et de l'intégrité structurelles. Et en tant que chef d'entreprise ardent, M. Varsani est un partisan passionné du truisme "prenez soin des centimes et les livres prendront soin d'eux-mêmes".

(Photo : http://photos.prnewswire.com/prnh/20140219/CG67097)

Selon ce constructeur vétéran kenyan, l'imprécision et le gaspillage de matériaux de construction sont deux des pires ennemis de l'industrie du bâtiment. Il devrait le savoir, car Epco Builders Limited, basée à Nairobi, a produit des milliers de bâtiments commerciaux et résidentiels au Kenya au cours des 36 dernières années, faisant face et devant surmonter de nombreux défis en cours de route.

En novembre 2004, lorsqu'une équipe de Wall-Ties & Forms, Inc. est allée lui présenter la technologie de construction en béton coulé sur place basée sur les coffrages en aluminium de la société américaine, M. Varsani était à la recherche de moyens plus rentables. de livrer ses projets.

"Je l'ai immédiatement reconnu comme une technologie qui serait bénéfique pour notre travail en tant qu'entrepreneurs", déclare le directeur général d'Epco Builders Limited, l'une des entreprises de construction les plus importantes et les plus prospères d'Afrique de l'Est.

Il ajoute : « La technologie de coffrage permet de gagner du temps si elle est planifiée et appliquée correctement. C'est tout simplement l'une des meilleures technologies disponibles.

M. Varsani parle de son expérience remarquable ayant jusqu'à présent réalisé deux projets de logements de masse à Nairobi en utilisant la technologie de coffrage rapide du béton WTF.

Sur le premier projet - 315 logements à bas prix pour les employés du ministère du Logement - Epco a utilisé le système de poteaux et poutres WTF qui fournit des superstructures plus rapidement que la plupart, sinon la totalité, des systèmes de coffrage de béton conventionnels.

Ce projet de logement du gouvernement kenyan avait été lancé en utilisant des méthodes de construction traditionnelles à poteaux et poutres au début de 2010. Il fallait beaucoup de temps pour livrer chaque bloc d'appartements; un niveau de 600 mètres carrés de sept appartements prenait un mois à se terminer.

Et comme chaque bloc avait cinq niveaux, l'ensemble du bloc de 35 appartements serait achevé en cinq mois minimum. Vingt semaines.

Lorsque Epco a finalement pris livraison de l'équipement de coffrage de béton pour poteaux et poutres en aluminium de Wall-Ties & Forms, la vitesse de livraison a été augmentée à un niveau achevé en 2 semaines maximum. Un bloc entier de 35 appartements en dix semaines.

Le système avait effectivement doublé la production. "Nous avons beaucoup aimé l'équipement. C'était un ensemble de coffrage parfait", déclare M. Varsani.

Le deuxième projet de logement d'Epco utilisant la technologie WTF était situé dans le quartier de Langata à Nairobi. Le projet est un sujet de discussion majeur parmi ceux qui sont au courant dans les cercles de la construction au Kenya. Epco a alors décidé de s'éloigner de la méthode de construction à poteaux et poutres. Ils ont décidé de construire toute la structure en béton coulé sur place. Cela comprenait des murs et des plafonds coulés simultanément.

Sur ce projet, Epco a déployé deux ensembles d'équipements de construction entièrement en béton de WTF, coulant deux appartements complets tous les quatre jours et complétant un bloc de huit appartements de 3 chambres par cycles de 16 jours. Epco a achevé les structures de 116 appartements à coût moyen - 15 blocs sur 4 niveaux (G+3) - en un temps record de 10 mois, à partir de février 2012.

La coque d'un tel immeuble prendrait normalement au moins cinq mois à élever en utilisant les méthodes traditionnelles de brique et de mortier. Avoir érigé le même en quatre semaines est pour le moins phénoménal.

Il s'agissait du développement privé d'Epco et la plupart des appartements ont été vendus sur le marché libre tandis que le reste abritera les cadres supérieurs de l'entreprise.

"Sur notre projet Langata, je dois admettre que nous étions très satisfaits de la technologie. Même les acheteurs étaient ravis des appartements", révèle le patron d'Epco. "Le produit final était vraiment l'un des meilleurs."

Epco Builders Limited a d'abord voulu se procurer le coffrage en aluminium WTF en 2006 pour un projet d'amélioration des bidonvilles du gouvernement du Kenya à Kibera, Nairobi. Mais les chefs de projet étaient d'avis que la technologie n'était pas suffisamment intensive en main-d'œuvre. C'est ainsi qu'Epco a construit les 660 appartements d'une chambre avec des briques et du mortier et a utilisé des coffrages traditionnels sur les superstructures.

En repensant à 2006, M. Varsani dit qu'il n'est pas vrai que la technologie WTF diminue les possibilités d'emploi.

"À l'époque, j'ai exprimé mon point de vue au gouvernement selon lequel ce n'est pas qu'avec cette technologie nous n'allions pas employer le nombre souhaité, mais plutôt que nous produirions plus de maisons, gagnerions du temps et emploierions toujours le même nombre de personnes que nous l'avons fait. utilisant des méthodes de construction conventionnelles », dit-il.

ONU-Habitat estime que près de 50 % de la population de Nairobi vit dans des bidonvilles tels que Kibera, le plus grand établissement informel de la région.

"La capitale du Kenya, Nairobi, possède certains des bidonvilles les plus denses, insalubres et précaires au monde. Près de la moitié de la population de la ville vit dans plus de 100 bidonvilles et squatters au sein de la ville, avec un accès limité ou insuffisant à l'eau potable et à l'assainissement. Logement les conditions dans les bidonvilles sont déplorables et la plupart des résidents n'ont aucune forme de sécurité d'occupation », déclare l'agence des Nations Unies.

De l'aveu même du gouvernement, les Kenyans ont besoin de 210 000 nouveaux logements chaque année, mais seulement 50 000 sont développés chaque année.

Il est donc essentiel d'adopter des moyens plus rapides de développer des logements de qualité, tels que la technologie de construction rapide qu'Epco Builders Limited utilise.

En plus de la rapidité, la technologie de coffrage se distingue par ses attributs de précision. Les portes, les fenêtres et toutes les autres ferrures sont fabriquées de manière invisible et s'adaptent avec précision dans les ouvertures désignées sans nécessiter d'ajustements structurels.

M. Varsani admet que la technologie aide le constructeur à « atteindre une précision de 100 % » dans le rendu des caractéristiques architecturales et la formation des éléments structuraux.

"Le coffrage vous donne un produit très soigné", ajoute-t-il. Il évite au constructeur les activités traditionnelles consommatrices de temps et de matériaux telles que le plâtrage. "Ce que vous obtenez après avoir retiré le coffrage ressemble presque au produit fini."

Un autre avantage de l'utilisation de la technologie de coffrage, explique M. Varsani, est qu'il n'y a « aucun gaspillage » de matériaux de construction. "Le système est le meilleur en ce qui concerne le contrôle de toutes les activités sur site", affirme-t-il.

Epco a construit environ 5 000 logements au Kenya depuis sa création en 1977. Toutes choses étant égales par ailleurs, M. Varsani s'attend à construire des milliers de maisons supplémentaires au cours des 10 prochaines années.

Le fait qu'il ait eu la prévoyance d'investir dans deux ensembles complets de coffrages d'appartements entièrement en béton signifie qu'il a une longueur d'avance. Le coffrage aluminium WTF est bon pour 1 000 utilisations garanties. Le projet Langata n'a enregistré que 60 utilisations. Ainsi, Epco déplacera simplement le coffrage en aluminium vers son prochain projet de logements à densité moyenne.

Auteur : Ngugi Mbugua, email : [email protected]

Wall-Ties & Forms, Inc. http://www.wallties.com

SOURCE Wall-Ties & Forms, Inc.